Saint-Barth fait partie des destinations les plus prisées des Caraïbes. L’île française est surtout un haut lieu du tourisme de luxe, attirant de nombreux clients fortunés en provenance des quatre coins du monde. Cette clientèle sélecte se laisse subjuguer par la beauté d’une île dont les paysages sont sublimés notamment par une verdure omniprésente, de belles plages et les eaux turquoise de la mer. Saint-Barth est en somme un havre de paix dont on tombe facilement amoureux dans les Antilles.
La beauté des paysages de Saint-Barth et la qualité de son cadre de vie séduisent de nombreuses familles et couples, qui font des milliers de kilomètres de trajet pour y louer villas en bord de mer ou en hauteur, mais aussi appartements ou maisons de vacances. Mais parmi les voyageurs figurent aussi ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier Saint-Barthélemy.
Les biens immobiliers – villas, appartements ou maisons – à Saint-Barth ont une forte valeur ajoutée aux yeux des investisseurs français et internationaux, notamment parce que l’île continue d’attirer de nombreux clients aisés qui y acquièrent une résidence principale ou secondaire, mais aussi parce que la fiscalité y est particulièrement avantageuse.
Les meilleurs quartiers où investir à Saint Barthélémy
Les prix de l’immobilier Saint-Barthélemy sont certes élevés – les prix moyens au mètre carré dépassent les 10 000 € pour les maisons comme pour les appartements –, mais la promesse de la rentabilité pousse de nombreux investisseurs à franchir le Rubicon. Par ailleurs, si la beauté des paysages et la qualité du cadre de vie sont des atouts majeurs pour le tourisme de luxe à Saint-Barth, l’île séduit les visiteurs en particulier par sa fiscalité « optimisée ».
En l’occurrence, ceux qui vivent sur l’île depuis plus de cinq ans ont droit à un régime fiscal qui les exonère notamment de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur la fortune immobilière. A cela s’ajoute une exonération de la TV et des droits de succession. En plus de ces avantages fiscaux considérables, l’immobilier Saint-Barthélemy est un marché particulièrement diversifié. Les investisseurs ont en effet le choix parmi des dizaines de maisons, appartements et villas de prestige, auxquels s’ajoutent des ensembles immobiliers qui s’étendent sur des milliers de mètres carrés.
Certains secteurs sont particulièrement prisés des acquéreurs comme des investisseurs. C’est le cas notamment de Gustavia, de Lorient et de Grand Cul-de-Sac, mais aussi de Flamands ou de Corossol. Plusieurs opportunités sont aussi à saisir sur les baies : Anse de Colombier, La petite Anse, Pointe de Lorient, Anse du Gouverneur, Anse de Lorient ou encore Anse Toiny.
Les prix de l’immobilier à St-Barthélemy
Les prix sont élevés, mais le marché local s’apprécie pour sa stabilité.
- Prix au mètre carré des appartements
Les statistiques en temps réel nous permettent de définir une fourchette des prix, entre 7 934 € et 14 734 € par m2, et d’obtenir une moyenne de 11 334 €. - Prix au mètre carré des maisons
Pour acquérir une maison à Saint-Barth, il faut compter entre 10 047€ et 18 657€ le m2. Le prix moyen est de 14 352 €.
D’autres indicateurs-clés entrent aussi en ligne de compte. Ainsi, on observe une répartition moitié-moitié entre maisons et appartements parmi les biens disponibles sur le marché. Par ailleurs, l’essentiel des ces biens ont une superficie de 35 à 80 m2 ou plus de 150 m2. Parmi ces propriétés, on retrouve surtout des maisons ou appartements d’au moins trois pièces, mais également des propriétés de quatre, cinq ou six pièces.
Les agences immobilières de l’île de St Barth aux Antilles
Nous avons sélectionné trois des agences ayant une forte implantation sur le marché de l’immobilier Saint-Barthélemy :
- Barnes, l’agence immobili!re de luxe à St Barth
Barnes propose toute une série de services sur-mesure, dont l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, mais aussi celle de haras, de chasses, de propriétés viticoles ou de yachts. L’agence est également spécialisée dans la gestion de patrimoine artistique.Parmi les biens que propose Barnes, on retrouve de nombreuses villas avec vue sur la mer, comprenant quatre ou six chambres. A cela s’ajoutent des ensembles immobiliers s’étendant sur plus de 4 600 m2, des appartements de prestiges ou encore des terrains constructibles de plusieurs centaines de mètres carrés.
- Missimo, une agence de renom à Saint Barthélémy
Vente, location de vacances ou encore acquisition de résidence principale ou secondaire font partie des services que propose Missimo. A cela s’ajoute le management de propriété. De nombreuses propriétés et copropriétés sur l’île sont en effet gérées par l’agence depuis de nombreuses années. Celle-ci souligne bien que ce service est réalisés en accordé avec d’une part la législation des administrateurs immobiliers et d’autre part, la sécurité des immeubles.
- Ici et La et son parc immobilier à St Barthelemy
Ici et La propose ses services notamment en matière de location de villa. Le parc immobilier de l’agence comprend entre autres des villas avec une, deux ou trois chambres, mais aussi de belles propriétés comprenant quatre ou cinq chambres. Ces villas disposent toutes d’une piscine et offrent une belle vue sur la mer.
Ici et La est également spécialisé dans la vente immobilière et la gestion immobilière.
Comment circuler à Saint-Barth ?
Que l’on parte en vacances à Saint-Barthélemy pendant une semaine, une quinzaine de jours, un mois ou à l’année, il faut absolument trouver un moyen de se déplacer afin de pouvoir faire ses courses, ou encore, pour visiter des lieux magiques. Ces derniers peuvent être relativement loin de votre lieu de résidence, c’est pour ça qu’il ne faut pas hésiter à trouver le moyen de locomotion qui correspond à vos attentes. Trouver un loueur de voitures à Saint-Barth à l’année ou pour ses vacances est donc indispensable d’autant plus qu’à vélo, vous allez plus vous fatiguer qu’autres choses — à moins que ça soit votre moyen de transport préféré.
La location de voiture à Saint-Barth, un excellent moyen d’atteindre vos lieux de visites en un temps record
Lorsque l’on souhaite visiter Saint-Barthélemy et ses environs, la voiture est, sans nul doute, le moyen le plus rapide de le faire. En même temps, il serait dommage d’arpenter les collines ou encore les montés à vélo puisqu’une fois que vous aurez atteint votre lieu de destination, vous serez plus fatigué qu’autre chose. La société Maurice Car Central propose différents types de véhicules à la location à un temps plus ou moins important. Ainsi, si vous souhaitez venir pour vos vacances ou plusieurs fois dans l’année, vous aurez toujours votre voiture à votre arrivée, plus besoin de stresser avant votre départ pour trouver une voiture de l’occasion.
Du temps pour vous et votre famille
Parallèlement, louer une voiture à Saint-Barth permettra à votre famille ou à quelqu’un d’autres de se déplacer sans tracas. Cela sera très pratique si cette personne ne connait pas trop la ville d’autant plus qu’avec les smartphones, un petit coup de GPS vous mènera à l’endroit souhaité — votre smartphone ou le GPS qui est intégré à votre véhicule de location. En effet, beaucoup de véhicule de location possède un GPS intégré avec dans 99% des cas, les endroits GPS les plus fréquentés de l’île de même que les lieux où l’on peut acheter des produits de première nécessité.
Une offre tout-en-une
D’ailleurs, si vous souhaitez vraiment un véhicule de location, n’hésitez pas à réserver ce dernier avec la meilleure des offres étant donné que cela permet d’avoir des prestations prémium. Par exemple, certaines agences de locations de voitures intègrent dans leurs offres, la location, l’entretien du véhicule, le gardiennage du véhicule lors de vos absences afin de l’avoir en bon état à votre retour, et bien d’autres prestations à découvrir. Bien sûr, d’autres forfaits existent, le prix variera automatiquement. Toutefois, quel que soit le forfait que vous choisirez, découvrez l’ile et ses lieux sublimes à bord d’un véhicule de location spécialement conçu pour arpenter toutes les péripéties que peut réserver Saint-Bath. Alors, qu’attendez-vous ? Votre futur véhicule de location vous attend bien au chaud avec des centaines de lieux à découvrir à Saint-Barthélemy et ses environs. Les Caraïbes réservent de très belles surprises, construisez-vous vos plus beaux souvenirs de vacances.